...

Schriftelijke vraag en antwoord nr : 0444 - Zittingsperiode : 53


Auteur Franco Seminara, PS (01186)
Departement Minister van Justitie
Sub-departement Justitie
Titel Nieuwe wet op de mede-eigendom. - Volmachten voor de algemene vergadering.
Datum indiening05/05/2011
Taal F

 
Vraag

De nieuwe wet op de mede-eigendom, dit is de wet van 2 juni 2010 tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek teneinde de werking van de mede-eigendom te moderniseren en transparanter te maken, is op 1 september 2010 in werking getreden, tot tevredenheid van de meeste belanghebbenden uit de sector. De vorige wet van 30 juni 1994 tot wijziging en aanvulling van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek betreffende de mede-eigendom was aan een grondige verbetering toe en werd daarom gewijzigd en aangevuld bij voornoemde wet van 2 juni 2010. De doelstellingen van de nieuwe wet zijn overigens ambitieus, te weten een nauwere betrokkenheid bij het beheer van de mede-eigendom en een democratischere besluitvorming, een transparante werking van de mede-eigendom en een beter beheer ervan. Sommige eigenaars werden niettemin verrast door de ingrijpende wijzingen die bij deze wet werden aangebracht. Al was iedereen het erover eens dat de wet gemoderniseerd moest worden, toch ondervinden sommige betrokkenen nog moeilijkheden om die nieuwe maatregelen in de praktijk te brengen, aangezien de wet sneller van kracht werd dan verwacht. Een aspect van de nieuwe wet dat vragen doet rijzen, is de problematiek van de volmachten die de mede-eigenaars kunnen geven om zich in de algemene vergadering te laten vertegenwoordigen. In de wet staat namelijk dat "niemand meer dan drie volmachten mag aanvaarden", terwijl er tegelijkertijd wordt benadrukt dat "een lasthebber evenwel meer dan drie volmachten mag krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan tien procent bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom", wat tot gevolg heeft dat eigenaars die bepaling op verschillende manieren interpreteren. 1. Hoe moet die bepaling precies geïnterpreteerd worden? 2. Bestaan er gevallen waarin een eigenaar toch een volmacht kan aanvaarden als hij daardoor over meer dan tien procent van het totaal aantal stemmen beschikt? 3. Volgens sommige eigenaars is het quotum van tien procent niet van toepassing wanneer een eigenaar over hoogstens twee of drie volmachten beschikt. Klopt dat?


 
Status 1 réponse normale - normaal antwoord
Publicatie antwoord     B041
Publicatiedatum 29/09/2011, 20102011
Antwoord

Door de wet van 2 juni 2010 is het appartementsrecht grondig hervormd. Fundamentele regels moeten een oplossing bieden voor pijnpunten die in de praktijk waren ontstaan. De wetgever streefde een drievoudige doelstelling na: i. een hogere transparantie in de verschillende relaties in de mede-eigendom, ii. een modernisering van de mede-eigendom en iii. een verheldering op het vlak van discussies hangende in rechtsleer en rechtspraak. Het is in het licht van bovenstaande dat artikel 577-6, § 7, van het Burgerlijk Wetboek door de wijzigingswet van 2 juni 2010 werd aangepast. Deze bepaling geeft een mede-eigenaar de mogelijkheid om zich te laten vertegenwoordigen door een lasthebber, die niet noodzakelijk zelf een mede-eigenaar moet zijn. Het nieuwe artikel 577-6, § 7, van het Burgerlijk Wetboek beperkt wel het aantal volmachten die deelnemers kunnen hebben. Zo stelt deze bepaling dat niemand meer dan drie volmachten mag aanvaarden. Niemand kan bovendien aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken. Een lasthebber mag tot slot evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10% bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom. 1. Het volmachtensysteem steunt bijgevolg op twee pijlers: - Iedere mede-eigenaar mag hoogstens drie volmachten hebben, ongeacht of het totaal aantal stemmen (van deze volmachten en zijn eigen stem) meer dan 10% bedraagt of niet. De stemmen van een mede-eigenaar zullen evenwel in elk geval worden gereduceerd indien het totaal aantal stemmen waarover hij beschikt (zijn eigen stem hierbij meegerekend), meer bedraagt dan de som van de stemmen van alle andere aanwezige mede-eigenaars. - Op bovenstaande regel is een uitzondering voorzien: een mede-eigenaar mag wel meer dan drie volmachten aannemen, op voorwaarde dat het totaal van de volmachten en zijn eigen stem minder dan 10% van de stemmen bedraagt. De bedoeling van deze bepaling is te vermijden dat bij grote of bij bijzondere complexen de algemene vergadering wegens het niet bereiken van het aanwezigheidsquorum moet worden afgelast, hetgeen bijkomende kosten voor een tweede algemene vergadering met zich brengt. 2. Gelet op het bovenstaande, blijkt uit de lezing van artikel 577-6, § 7, van het Burgerlijk Wetboek dat de grens van 10% enkel geldt indien een mede-eigenaar over meer dan drie volmachten beschikt. A contrario dient te worden besloten dat de grens van 10% niet geldt indien een mede-eigenaar over niet meer dan drie volmachten beschikt. Bijgevolg is het mogelijk dat een mede-eigenaar over drie volmachten beschikt, waarbij hij toch over meer dan 10% van de stemmen beschikt. Zoals hierboven reeds aangegeven, zullen zijn stemmen echter in elk geval worden verminderd indien blijkt dat het totaal aantal stemmen waarover hij beschikt meer bedraagt dan de som van de stemmen van de andere aanwezige mede-eigenaars. 3. Zoals hierboven reeds aangegeven, klopt het inderdaad dat de grens van 10% niet van toepassing is indien een mede-eigenaar over niet meer dan drie volmachten beschikt.

 
Eurovoc-descriptorenMEDE-EIGENDOM | WETGEVING | VOLMACHT | ONROEREND EIGENDOM