Le projet de rénovation de la tour du Midi, qui abrite le Service fédéral des Pensions, avait été recalé par le gouvernement précédent. Il ressuscite aujourd'hui. Vous avez la volonté de soumettre un dossier complet pour le conclave budgétaire d'octobre 2025. Le montant nécessaire est estimé à 150 millions d'euros, investissement qui se justifie notamment par les nombreuses remarques formulées par les pompiers au niveau de la sécurité. Il n'y a jamais eu de rénovation complète, globale et bien pensée de ce bâtiment, qui a maintenant près de 60 ans. Pour rappel, la tour la plus haute de Belgique (38 étages) a été érigée à côté de la gare du Midi à Bruxelles entre 1962 et 1967. Quelque 1.800 fonctionnaires y sont localisés. Singularité, le bâtiment n'appartient pas à la Régie fédérale, mais à la Sécurité Sociale (Office national de sécurité sociale - ONSS - Gestion globale). Il s'agirait de rénover l'enveloppe du bâtiment, à la fois pour la remettre aux normes du point de vue énergétique et pour réorganiser les espaces en fonction de la nouvelle réalité du télétravail. Les services administratifs pourraient être concentrés sur 18 étages, ce qui libèrerait 16 étages (23.000 m2), source potentielle de revenus pour contribuer à l'amortissement de l'investissement. Les options d'une vente simple et d'une vente suivie d'une relocation des espaces ont été écartées, car jugées peu intéressantes d'un point de vue financier pour l'État. La rénovation pourrait par ailleurs faire augmenter la valeur de l'édifice bruxellois qui a acquis une valeur symbolique. 1. En quoi consiste le projet de rénovation de la Tour des Pensions? Quand serez-vous en mesure de nous le présenter? 2. En confirmez-vous le coût estimé de 150 millions et le financement entier par les réserves de l'ONSS?
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1. De manière générale, le projet de rénovation de la Tour du Midi vise à: - améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment (modernisation / remplacement des systèmes de chauffage, de refroidissement, de ventilation et d'éclairage, réutilisation des eaux, nouvelle enveloppe architecturale, etc.); - se conformer aux normes en matière de réduction des énergies fossiles, avec pour objectif d'atteindre les standards NZEB/ZEB (neutralité carbone), notamment par l'installation de pompes à chaleur et de panneaux photovoltaïques; - répondre aux exigences actuelles en matière de sécurité et de prévention incendie (nouveaux ascenseurs, installation de nouveaux systèmes de détection incendie, gestion technique centralisée, sonorisation de sécurité, sprinklers, canalisations d'alimentation et d'évacuation sanitaires, amélioration de l'accessibilité, signalisation, création d'un escalier supplémentaire, etc.); - adapter les espaces aux nouvelles modalités de travail, conformément au concept N(H)WOW (New (Hybrid) Ways of Working). De plus, ce projet s'inscrit également dans la démarche de rationalisation de l'hébergement des services publics souhaitée par le gouvernement. À l'issue des travaux, plusieurs étages seront libérés, permettant ainsi d'envisager des synergies avec d'autres institutions publiques. Enfin, cette rénovation s'intègre dans une vision plus large de réaménagement urbain, en cohérence avec les différents plans en cours autour de la Tour du Midi (CRU7, PAD Midi, Perspective.brussels). 2. Le montant initial estimé pour le projet de rénovation globale de la Tour du Midi, tel que défini lors de son lancement fin 2022, s'élevait à 141,3 millions d'euros. À la suite de l'accord du gouvernement, le Service fédéral des Pensions a sollicité le bureau d'études B2Ai afin de procéder à une actualisation du budget. Cette mise à jour tient compte, entre autres, de l'évolution de l'indice entre 2022 et 2025 ainsi que des mesures et coûts supplémentaires nécessaires pour répondre aux normes en vigueur. Le montant actualisé est désormais estimé à 153,44 millions d'euros. Ce budget comprend une livraison de type Casco+, c'est-à-dire hors mobilier, mais incluant les travaux de rénovation des sous-sols, dont la nécessité a été confirmée à la suite d'une étude complémentaire réalisée courant 2024. Enfin, les coûts annexes, tels que les honoraires des architectes, les frais de coordination en matière de sécurité, etc., sont actuellement ré-évalués et devront être intégrés à cette estimation. Dans son accord de gouvernement, le gouvernement fédéral a énoncé sa position sur la rénovation en profondeur de la Tour du Midi?et prévoit effectivement un financement global par les réserves de la gestion globale. La décision finale sur le financement sera prise au moment de la préparation du budget 2026.